ООО УК «ЮганскСевер»

Капитальный ремонт многоквартирных домов по новой системе: исполнение требований законодательства и механизм реализации долгосрочной региональной программы капремонта на территории ХМАО-Югры.

Правовое обеспечение региональной системы капитального ремонта

• Закон ХМАО-Югры 01.07.2013 № 54-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры»
• Распоряжение Правительства ХМАО — Югры от 06.12.2013 632-рп «О создании некоммерческой организации «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов»
• Постановление Правительства ХМАО-Югры от 25.12.2013 568-п «О Программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры»
• Постановление Правительства ХМАО-Югры от 25.12.2013 567-п «О Порядке использования критериев определения очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»

Региональная программа капитального ремонта принята 25 декабря 2013 года — рассчитана на 30 лет. Формируется трехлетний краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта.

Программа содержит:

• перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Югры;
• перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества;
• плановый год проведения капремонта;
• Общее количество домов на весь период реализации окружной программы капитального ремонта составит ориентировочно около 8 000 домов, возможно увеличение или уменьшение количества домов в связи с корректировкой программы.

Из программы исключаются дома:

• физический износ которых больше 70%;
• состоящие менее чем из 3 квартир.

Перечень работ по капитальному ремонту:

• Ремонт крыши
• Ремонт фасада, в том числе не исключается утепление фасада в случае достаточности привлечения средств собственников
• Ремонт фундамента многоквартирного дома
• Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения
• Ремонт или замену лифтового оборудования
• Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме

Программа финансирования капитального ремонта МКД на период 2014.

• Государственная поддержка — 219 183 267,73 руб.
• Средства собственников – 704 077 829,81 руб.
• Количество домов, вошедших в программу (предварительный расчет) всего 244. Итого 923 261 097,54 руб.

Тип многоквартирного жилого дома	Минимальный размер взноса (рублей за 1 кв.м. жилого или нежилого помещения)
	2014	2015	2016
В деревянном исполнении	8,55	9,10	9,55
В панельном исполнении без лифта	12,05	12,80	13,50
В панельном исполнении с лифтом	13,85	14,70	15,50
Иные дома без лифта	10,75	11,45	12,00
Иные дома с лифтом	12,35	13,15	13,80

Основные критерии определения очередности капремонта МКД в региональной программе:

• Дата ввода дома в эксплуатацию
• Дата проведения последнего капитального ремонта
• Необходимость проведения капремонта конструктива

В части финансового обеспечения программы использовались критерии:

• Не превышение предельной стоимости комплекса работ
• Уровень собираемости взносов от собственников с учётом господдержки по МО
• Уровень собираемости по дому в течение действия программы

Обязанности собственников квартир многоквартирных домов:

До 30 июня 2014 года — Собственники МКД делают выбор способа формирования фонда капремонта.

C 1 сентября 2014 года – Осуществляют ежемесячные взносы. Минимальный размер взноса за 1 кв. м общей площади помещения в месяц будет установлен Департаментом ЖКК и энергетики Югры.

Формирование фонда капитального ремонта до 30 июня 2014 года:

• Способ 1: На счете регионального оператора
• Способ 1: На специальном счете

Способ 1: Плюсы и минусы формирования фонда капитального ремонта на счете югорского оператора:

• За неисполнение региональным оператором обязательств перед собственниками субсидиарную ответственность несет Правительство ХМАО-Югры
• Средства учитываются регоператором отдельно по каждому собственнику. В любой момент собственник сможет проверить, какая сумма собрана, сколько и на какие виды работ потрачено
• Регоператор обязан по конкурсу выбирать банки, аккумулировать средства, выступать техзаказчиком, финансировать расходы на капремонт, привлекать и контролировать подрядчиков и т.д.
• Регоператор несет ответственность за качество, объемы и сроки выполнения работ по капитальному ремонту

Способ 2: Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете в банке:

• Владельцами счета могут выступать ТСЖ, если оно управляет одним МКД или несколькими домами, количество квартир в которых в сумме составляет не более 30
• Владельцами счета могут выступать ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление МКД
• Югорский фонд капитального ремонта

Плюсы и минусы формирования фонда капитального ремонта на специальном счете в банке

• По требованию любого собственника информацию о сумме зачисленных платежей, об остатке средств и всех операциях по данному спецсчету должны предоставлять владелец спецсчета и банк, в котором открыт счет
• При банкротстве владельца счета, средства на спецсчете неприкосновенны. Ими вправе распоряжаться только собственники дома
• Открытие, ведение, страхование и контроль над счетом будет осуществляться собственниками самостоятельно
• Организацию и начисление платежей, предоставление отчетности в Службу строительного надзора и жилищного контроля Югры собственники ведут самостоятельно
• Средства собственников на специальном счете могут направляться только на капремонт многоквартирного дома
• В случае нехватки денежных средств для выполнения капитального ремонта собственники обязаны будут самостоятельно найти источник финансирования:
  — обратиться за кредитом в банк;
  — увеличить дополнительные взносы собственников;
  — перейти на счет регионального оператора.
• Ответственность за качество, объемы, сметы, выбор подрядчиков и сроки выполнения работ по капремонту собственники несут самостоятельно

Шаги к капремонту

1 шаг. Познакомиться с законодательством в части капитального ремонта.

2 шаг. Инициировать СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ.

3 шаг. Подготовить и направить СООБЩЕНИЕ о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома с указанием вопросов повестки дня.

4 шаг. Провести ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ в очной форме или заочной форме.

5 шаг. Оформить ПРОТОКОЛ общего собрания собственников МКД (строго по образцу).

6 шаг. Направить КОПИЮ ПРОТОКОЛА региональному оператору, либо в Службу жилищного контроля и строительного надзора ХМАО – Югры

7 шаг. Направить собственникам МКД УВЕДОМЛЕНИЕ о решениях, принятых очным/заочным голосованием, не позднее десяти дней со дня их принятия.

8 шаг. Собственники МКД должны ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР и с 1 сентября 2014 года начать накапливать средства на капремонт. Платить взносы на капитальный ремонт обязан каждый собственник квартиры.

9 шаг. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ВАШЕГО ДОМА — точно в сроки, указанные в окружной программе капремонта!

Порядок взаимодействия Фонда c участниками новой системы капремонта

• Муниципальные образования
• Управляющая компания, ТСЖ
• Собственники на общем собрании
• Фонд капитального ремонта

 

---

 

Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов
628011, г. Ханты-Мансийск, ул. Студенческая, 27, оф. 415
тел. (3467) 363-137