ООО УК «ЮганскСевер»

В соответствии со статьей 161.1 Жилищного Кодекса РФ сегодня в каждом доме собственникам жилых помещений предлагается создать совет многоквартирного дома.

Совет многоквартирного дома — это орган, выступающий в роли уполномоченного представителя интересов собственников помещений в многоквартирном доме и активно работающий с управляющей организацией. Сюда входит не только передача заявок в диспетчерскую, встречи со специалистами управляющей компании, но и в первую очередь, работа с документами, решениями общих собраний жильцов, приемка произведенных на доме работ.

Например, прошел в подъезде долгожданный ремонт. Члены совета дома подписывают акт выполненных работ, а при наличии замечаний, вносят их на исправление. Тоже самое касается вопросов благоустройства, текущего ремонта кровли или отмосток, заделки межпанельных швов и т.д.

В Совет дома лучше выбирать людей активных, честных, из числа тех, кто понимает, что кроме прав у каждого собственника есть и обязанность – содержать свою и коллективную собственность в надлежащем состоянии.

Совет многоквартирного дома является инструментом, призванным обеспечить реализацию решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Совет формирует общественное мнение в доме, осуществляет общественный контроль жителей за деятельностью управляющей организации.

Совет многоквартирного дома – это новый институт российского жилищного законодательства. Необходимость его введения обусловлена стремлением законодателя вовлечь собственников помещений в процесс управления многоквартирным домом, т.к. в настоящее время большинство граждан всячески стараются избежать этого.

Если вы являетесь собственником квартиры, то обязаны думать о надлежащем состоянии общего имущества. Квартира не в воздухе висит, а является нераздельной частью достаточно сложного объекта недвижимости. Невозможно обеспечить себе комфортную жизнь в отдельно взятой квартире, без сохранения всего здания в целом. Изношенные инженерные системы, строительные конструкции рано или поздно сделают жизнь обитателей дома невыносимой. Выход один – объединятся. Совет дома должен стать организатором, объединяющим разобщённых собственников в полновластного хозяина дома.

Качество работы Совета многоквартирного дома, а значит и уверенность жителей в том, что их деньги расходуются правильно, будет напрямую зависеть от сознательности, работоспособности и добросовестности членов такого Совета.

Как будет жить дом? Какие работы будут проводиться на доме? Здравый смысл и законодательство говорят, что решать должен хозяин, а исполнять решение – управляющая компания.

Именно поэтому исполнительный орган народной власти в каждом доме – Совет дома, избирается на общем собрании собственников, на котором можно обсудить и оценить кандидатов.

В конце концов, это Ваши соседи, и Вы должны иметь общее представление об их личностных и деловых качествах. Данный орган, включая председателя, подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме, который в случае ненадлежащего исполнения Советом своих обязанностей может в любой момент его переизбрать.

Полномочия Совета дома закреплены в п. 5, 8ст. 161.1 ЖК РФ.

Чем должен заниматься Совет?

• Обеспечивать подготовку, проведение общих собраний и выполнение решений таких собраний;
• выносить на общее собрание в качестве вопросов для обсуждения: — предложения о порядке пользования общим имуществом, в том числе земельным участком, на котором расположен МКД;
• порядок планирования, организации и стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД;
• проекты договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг;
• предложения по вопросам компетенции совета дома, избираемых рабочих комиссий;
• иные предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит нормам ЖК РФ;
• представлять собственникам предложения по вопросам содержания и ремонта общего имущества в МКД;
• представлять собственникам свое мнение (заключение) по договорам, предлагаемым для рассмотрения на общем собрании.
• проводить общественную экспертизу порядка расходования денежных средств МКД.
• представлять на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

Совет дома осуществляет контроль за:

• оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом;
• содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома;
• качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

На какой срок избирается Совет дома?

Совет дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

ВАЖНО!: Протокол общего/заочного собрания собственников со всеми необходимыми контактами необходимо представить в Управляющую компанию, чтобы специалисты управляющей компании с членами Совета дома могли начать тесную плодотворную работу.

Источник информации